Standortanalyse · Berlin-Französisch Buchholz · Stand September 2026

Immobilienmarkt Berlin-Französisch Buchholz 2026: Bodenrichtwerte und Verkaufsstrategie

Französisch Buchholz verbindet den historischen Dorfkern mit gewachsenen Einfamilienhausgebieten, Gartenbaustradition und jüngeren Wohnquartieren. Wer hier ein Haus oder Grundstück verkaufen möchte, braucht deshalb eine adressgenaue Einordnung: Bodenrichtwertzone, Baurecht, Erschließung, Gebäudezustand und Mikrolage müssen gemeinsam betrachtet werden.

Bodenrichtwerte: Stichtag 01.01.2026 · Kaufmarkt: Berlin, 1. Halbjahr 2026

480–590 €

Wohn-BRW 2026 je m² in neun Zonen

9 Zonen

offene Wohnbauweise in der amtlichen Liste

1.185

EFH/ZFH-Kauffälle Berlin H1 2026

194

Kauffälle individuelles Wohnbauland Berlin H1 2026

IMMOMONKEY Einordnung

Neun Zonen verlangen einen genauen Blick auf die Adresse

Acht der neun amtlichen Wohnzonen liegen 2026 bei 480 Euro je Quadratmeter, eine Zone bei 590 Euro. Der Bodenrichtwert enthält aber weder den Gebäudewert noch automatisch einen Aufschlag für Teilbarkeit oder zusätzliche Bebauung. Nu mal ehrlich: Ohne Zone, Grundstücksmerkmale und Baurecht zu prüfen, bleibt Grundstücksfläche mal Richtwert nur eine grobe Orientierung.

Amtliche Bodenrichtwerte

Wohnbauland in Französisch Buchholz: neun Zonen im Vergleich

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht zum Stichtag 1. Januar 2026 neun Bodenrichtwertzonen für die offene Wohnbauweise. Die amtliche Liste zeigt gegenüber 2025 eine Absenkung um 20 Euro je Quadratmeter in acht Zonen und um 30 Euro in der Zone Am Kirschgarten.

Am Kirschgarten · Zone 2302

590 €/m²

Wohn-BRW 2026 · 2025: 620 €/m² · Veränderung: −30 €/m².

Vier Wohnzonen · je 480 €/m²

Zonen 1687 (Straßen 77/164–166), 2387 (südlich Cevennenstraße), 1690 (Straßen 49/55) und 1674 (Rosenthaler Weg/Triftstraße/Blankenfelder Straße).

2025 jeweils 500 €/m².

Vier weitere Zonen · je 480 €/m²

Zonen 1672 (Schönerlinder Straße), 1659 (Dorfkern und angrenzende Straßen), 1651 (Okarina-/Wackenbergstraße) und 1682 (Bucher Straße).

2025 jeweils 500 €/m².

Straßennamen beschreiben die amtlichen Zonen nur verkürzt. Für eine konkrete Immobilie ist die adressgenaue Zuordnung in BORIS Berlin maßgeblich. Abweichende Grundstücksgröße, Nutzung oder Bebaubarkeit können zusätzliche Anpassungen erfordern.

Kaufmarkt Berlin

Was die Verkäufe im 1. Halbjahr 2026 zeigen

Für Französisch Buchholz veröffentlicht der Gutachterausschuss in der Halbjahresanalyse keinen eigenen durchschnittlichen Kaufpreis für Häuser oder Wohnungen. Die Berliner Gesamtdaten zeigen deshalb nur das Marktumfeld und sind kein lokaler Quadratmeterpreis.

Ein- und Zweifamilienhäuser

1.185 Kauffälle

Berlin H1 2026 · −5 % Kauffälle · Preisniveau ±0 %

Individuelles Wohnbauland

194 Kauffälle

Berlin H1 2026 · −16 % Kauffälle · Preisniveau +3 %

Eigentumswohnungen

7.212 Kauffälle

Berlin H1 2026 · −2 % Kauffälle · Preisniveau +1 %

Weniger Kauffälle bei stabilen bis leicht höheren Durchschnittspreisen bedeuten nicht, dass jedes Objekt seinen Wunschpreis erzielt. Für die Verkaufsstrategie zählen passende Vergleichsfälle, der Finanzierungsspielraum der Zielgruppe und die nachweisbaren Merkmale der Immobilie.

Mikrolage und Objekt

Was den Immobilienwert innerhalb des Ortsteils unterscheidet

Der Ortsteil ist kein einheitlicher Teilmarkt. Die neun Bodenrichtwertzonen sind bereits ein Hinweis darauf, dass eine belastbare Bewertung genauer hinschauen muss.

Grundstück und Baurecht

Zuschnitt, Erschließung, planungsrechtliche Zulässigkeit, vorhandene Rechte und eine mögliche Teilbarkeit können den Handlungsspielraum stärker verändern als ein pauschaler Ortsteilwert.

Gebäude und Energie

Baujahr, Modernisierung, Wohn- und Nutzfläche, Grundriss, energetischer Zustand und Nebengebäude entscheiden darüber, welche Käufergruppe realistisch angesprochen werden kann.

Umfeld und Erreichbarkeit

Lage im historischen Ortskern, Wohnruhe, Verkehrseinflüsse, ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung wirken adressbezogen. Diese Merkmale müssen in Vergleichsfällen erkennbar sein.

Ortsgeschichte

Hugenotten, Gartenbau und ein Name mit Geschichte

Das Bezirksamt Pankow bezeichnet das 1242 erstmals erwähnte Buchholz als ältestes urkundlich belegtes Dorf im heutigen Bezirk. 1688 entstand infolge des Edikts von Potsdam eine französische Hugenottenkolonie. Die Neuankömmlinge brachten unter anderem damals wenig bekannte Gemüsesorten, Blumenanbau und Obstverarbeitung mit – Gärten und Gärtnereien prägen den Ort bis heute. Nach wechselnden amtlichen Bezeichnungen trägt der Ortsteil seit der Bezirksreform 2001 wieder den Namen Französisch Buchholz.

Für Eigentümer

Haus oder Grundstück in Französisch Buchholz verkaufen: drei Prüfungen vor dem Inserat

Wer nach „Immobilienmakler Französisch Buchholz“, „Haus verkaufen Französisch Buchholz“ oder „Immobilienbewertung Französisch Buchholz“ sucht, braucht zuerst eine belastbare Entscheidungsgrundlage.

1. Zone und Rechte klären

Bodenrichtwertzone, Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung, Grundbuchrechte und zulässige Nutzung gehören zusammen. Ein Richtwert allein bestätigt keine zusätzliche Bebaubarkeit.

2. Objektmerkmale belegen

Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand und rechtliche Besonderheiten sollten vor dem Marktstart widerspruchsfrei dokumentiert und für die Käuferzielgruppe eingeordnet sein.

3. Erst entscheiden, dann vermarkten

Halten, modernisieren, teilen oder verkaufen können je nach Objekt unterschiedlich sinnvoll sein. Fällt die Entscheidung für den Verkauf, kann die Vermarktung separat als Maklerleistung beauftragt werden.

Zum lokalen Vergleich: Immobilienmarkt Berlin-Blankenburg 2026 und Immobilienmarkt Berlin-Karow 2026. Den Gesamtmarkt ordnet der Immobilienmarktbericht Berlin 2026 ein. Für den Verkaufsprozess lesen Sie außerdem Immobilie in Berlin verkaufen.

Kurz beantwortet

Häufige Fragen von Eigentümern

Ist der Bodenrichtwert der Marktwert meines Grundstücks in Französisch Buchholz?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein typisiertes Richtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Größe, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Rechte und tatsächliche Nutzbarkeit des konkreten Grundstücks müssen zusätzlich geprüft werden.

Quelle: § 196 BauGB

Welche Bodenrichtwerte gelten 2026 in Berlin-Französisch Buchholz?

Die amtliche Liste für die offene Wohnbauweise weist zum 1. Januar 2026 neun Zonen aus. Acht Zonen liegen bei 480 Euro je Quadratmeter; die Zone 2302 Am Kirschgarten liegt bei 590 Euro je Quadratmeter. Maßgeblich ist die konkrete Bodenrichtwertzone der Adresse.

Quelle: Gutachterausschuss Berlin: BRW-Liste 2026

Gilt der Bodenrichtwert von 590 Euro je Quadratmeter im gesamten Ortsteil?

Nein. Der Wert von 590 Euro je Quadratmeter gilt nur für die Bodenrichtwertzone 2302 Am Kirschgarten. Die acht weiteren in der amtlichen Liste genannten Wohnzonen liegen bei 480 Euro je Quadratmeter. Die Zuordnung sollte für die konkrete Adresse in BORIS Berlin geprüft werden.

Quelle: Gutachterausschuss Berlin: Bodenrichtwerte und BORIS

Was sollte ich vor dem Verkauf eines Hauses oder Grundstücks in Französisch Buchholz prüfen?

Prüfen Sie Bodenrichtwertzone, Baurecht, Erschließung, Grundbuchrechte, Grundstückszuschnitt, Wohn- und Nutzflächen, Modernisierungen sowie den energetischen Zustand. Erst daraus entsteht eine belastbare Preis- und Verkaufsstrategie.

Immobilienwert richtig einordnen

Kann IMMOMONKEY meine Immobilie in Französisch Buchholz auch vermarkten?

Ja. Zuerst werden Wert, Risiken und Handlungsoptionen nachvollziehbar eingeordnet. Wenn der Verkauf sinnvoll ist, kann die Vermarktung anschließend separat als Maklerleistung beauftragt werden.

Maklerleistung und Verkaufsstrategie

Immobilie in Französisch Buchholz? Erst den Handlungsspielraum klären.

IMMOMONKEY ordnet Bodenrichtwert, Objekt, Mikrolage und Verkaufsoptionen gemeinsam ein. Wenn der Verkauf wirtschaftlich sinnvoll ist, kann die anschließende Vermarktung separat als Maklerleistung beauftragt werden.

Immobilie in Französisch Buchholz einschätzen lassen

Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte offene Bauweise 2026, Bodenrichtwerte und BORIS Berlin und Marktanalyse 1. Halbjahr 2026; Bezirksamt Pankow, Ortsteilgeschichte Französisch Buchholz.

Datenstand: 15.09.2026. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte definierter Zonen und keine individuelle Verkehrswertermittlung. Die Berliner Halbjahresdaten sind Gesamtmarktdaten und werden hier ausdrücklich nicht als Französisch-Buchholz-spezifische Kaufpreise dargestellt.

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