IMMOMONKEY Marktbericht · Berlinangrenzend · Barnim
Immobilienmarkt Panketal 2026
Panketal liegt direkt zwischen Berlin und Bernau. Amtliche Kaufpreisdaten zeigen den Rahmen – für Zepernick, Schwanebeck und Hobrechtsfelde entscheiden dennoch Mikrolage, Baujahr, Zustand und Grundstück.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser51freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser407.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis3.540 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland36baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Gemeinde Panketal.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.610–5.830 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 117 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 800 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 370 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 360 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 205–454 €/m² |
Einordnung: Baureife Wohngrundstücke des individuellen Wohnungsbaus; gewöhnlicher Geschäftsverkehr. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Panketal umfasst Zepernick, Schwanebeck und seit 2025 den Ortsteil Hobrechtsfelde. Die Gemeinde ist berlinangrenzend, besitzt aber keine einheitliche Mikrolage.
S-Bahn-Nähe, Straßenanbindung, gewachsene Siedlungsbereiche, Grundstückszuschnitt und Bebaubarkeit unterscheiden sich deutlich. Ein Gemeindedurchschnitt ist deshalb nur der Ausgangspunkt.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Panketal prägt
Die amtlichen Hausdaten unterscheiden stark nach Baujahr: bis 1945 durchschnittlich 2.910 €/m², 1946–1990 rund 3.540 €/m² und 1991–2015 rund 4.000 €/m².
Für Häuser ab Baujahr 2016 wurden 5.290 €/m² ausgewiesen. Hinter diesem Wert stehen jedoch nur zwei Kauffälle – für eine pauschale Neubauaussage ist das zu wenig.
Der mittlere Baulandpreis sank gegenüber 2024 von 397 auf 360 €/m², während die Zahl der ausgewerteten Verkäufe von 11 auf 36 stieg.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Zepernick, Schwanebeck und Hobrechtsfelde getrennt einordnen
- Teilbarkeit, zweite Baureihe, Zufahrt und Leitungsrechte prüfen
- Baujahr, Modernisierungen und tatsächliche Wohnfläche belegen
- Konkrete Bodenrichtwertzone und Merkmale des Richtwertgrundstücks abgleichen
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Panketal
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für ausgewählte Wohnlagen in Zepernick und Schwanebeck nennt der Bericht zum Stichtag 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 240 bis 380 €/m². Diese Spanne gilt nicht automatisch für jede Adresse und nicht pauschal für Hobrechtsfelde.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Panketal
Was ist meine Immobilie in Panketal wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Panketal?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Panketal wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
Weiter vergleichen
Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
Immobilie konkret einordnen lassen