IMMOMONKEY Marktbericht · Amt Biesenthal-Barnim · Barnim
Immobilienmarkt Sydower Fließ 2026
Sydower Fließ umfasst die Ortsteile Grüntal und Tempelfelde. Der Immobilienmarkt ist klein, ländlich und stark von Grundstück, Gebäudesubstanz und Erreichbarkeit geprägt.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser41freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser413.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis3.460 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland28baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Biesenthal-Barnim.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.220–5.120 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 125 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.630 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 205 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 185 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 53–262 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Biesenthal-Barnim, nicht ausschließlich für Sydower Fließ. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
In Sydower Fließ lebten Ende November 2025 rund 1.028 Menschen. Zur Gemeinde gehören Grüntal und Tempelfelde.
Bei wenigen lokalen Transaktionen können einzelne Verkäufe das Bild stark verzerren. Die amtlichen Amtswerte geben deshalb nur einen Rahmen für die objektbezogene Bewertung.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Sydower Fließ prägt
Grüntal und Tempelfelde besitzen eigenständige Ortslagen und dürfen nicht über einen einheitlichen Angebotspreis bewertet werden.
Große Flurstücke enthalten häufig unterschiedlich nutzbare Teilflächen; Bauland und Nichtbauland sind sauber zu trennen.
Nebengebäude, Sanierungsbedarf und die Alltagserreichbarkeit prägen die Nachfrage nach ländlichen Anwesen.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Konkrete Bodenrichtwertzone und Merkmale des Richtwertgrundstücks in BORIS prüfen
- Baurecht, Erschließung, Zufahrt sowie mögliche Teilbarkeit vor der Preisfindung klären
- Genehmigten Bestand mit Bauunterlagen, Wohnfläche und tatsächlicher Nutzung abgleichen
- Modernisierungen, Energiezustand, Rechte und Belastungen nachvollziehbar dokumentieren
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Sydower Fließ
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Die Bodenrichtwertprüfung erfolgt getrennt nach Zone und Nutzungsart. Die Werte des Amtes Biesenthal-Barnim sind kein eigener Mittelwert für Sydower Fließ.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Sydower Fließ
Was ist meine Immobilie in Sydower Fließ wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Sydower Fließ?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Sydower Fließ wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
Weiter vergleichen
Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
Immobilie konkret einordnen lassen