IMMOMONKEY Marktbericht · Amt Biesenthal-Barnim · Barnim
Immobilienmarkt Melchow 2026
Melchow ist ein kleiner Wohnstandort zwischen Bernau und Eberswalde. Bahnhofsnähe, Siedlungsstruktur und Grundstücksqualität wirken hier stärker als ein grober Gemeindedurchschnitt.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser41freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser413.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis3.460 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland28baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Biesenthal-Barnim.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.220–5.120 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 125 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.630 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 205 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 185 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 53–262 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Biesenthal-Barnim, nicht ausschließlich für Melchow. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Zur Gemeinde mit rund 1.133 Einwohnern gehören die Ortsteile Melchow und Schönholz.
Die Bahnanbindung ist für Pendler relevant, doch innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich Wege zum Bahnhof, Immissionen, Grundstückszuschnitte und Bebauungsmöglichkeiten.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Melchow prägt
Die Bahnverbindung kann Nachfrage stützen; Entfernung, Takt und mögliche Geräuschbelastung sind dennoch objektspezifisch.
Melchow und Schönholz sind nicht ohne Weiteres über einen einzigen Quadratmeterwert vergleichbar.
Bei älteren Häusern bestimmen Modernisierungsstand und genehmigte Wohnfläche häufig die Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Konkrete Bodenrichtwertzone und Merkmale des Richtwertgrundstücks in BORIS prüfen
- Baurecht, Erschließung, Zufahrt sowie mögliche Teilbarkeit vor der Preisfindung klären
- Genehmigten Bestand mit Bauunterlagen, Wohnfläche und tatsächlicher Nutzung abgleichen
- Modernisierungen, Energiezustand, Rechte und Belastungen nachvollziehbar dokumentieren
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Melchow
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Bodenrichtwerte müssen für Melchow und Schönholz zonengenau in BORIS geprüft werden; die Amtsdaten sind nur der statistische Rahmen.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Melchow
Was ist meine Immobilie in Melchow wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Melchow?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Melchow wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
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Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
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