IMMOMONKEY Marktbericht · Großgemeinde · Westbarnim
Immobilienmarkt Schorfheide 2026
Die Großgemeinde Schorfheide reicht von Finowfurt bis in die wald- und seenreiche Schorfheide. Ortsteile, Infrastruktur und Naturbezug erzeugen einen besonders vielfältigen Markt.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser19freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser329.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis2.620 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland5baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Gemeinde Schorfheide.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.380–5.980 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 135 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.400 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 128 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 116 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 60–146 €/m² |
Einordnung: Baureife Wohngrundstücke des individuellen Wohnungsbaus; gewöhnlicher Geschäftsverkehr. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Schorfheide hatte Ende November 2025 rund 10.521 Einwohner. Der amtliche Bericht führt Altenhof, Eichhorst, Finowfurt, Groß Schönebeck, Klandorf, Lichterfelde, Schluft und Werbellin als Ortsteile.
Finowfurt besitzt einen anderen Marktcharakter als kleine Wald- und Seenlagen. Deshalb müssen Vergleichsfälle, Bodenrichtwertzone und Käufergruppe möglichst nah am konkreten Ortsteil liegen.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Schorfheide prägt
Die große räumliche Ausdehnung macht gemeindeweite Durchschnittspreise nur begrenzt auf einzelne Ortsteile übertragbar.
Seen-, Wald- und Kanalnähe können die Nachfrage beeinflussen; rechtliche Nutzbarkeit und tatsächliche Zugänglichkeit bleiben entscheidend.
Finowfurt, Groß Schönebeck und kleinere Ortsteile unterscheiden sich bei Infrastruktur, Grundstücksgrößen und Gebäudetypen deutlich.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Konkrete BORIS-Zone, Stichtag und Eigenschaften des Richtwertgrundstücks prüfen
- Planungsrecht, Erschließung, Zufahrt und mögliche Schutzbestimmungen klären
- Wohnfläche, Genehmigungsstand, Modernisierungen und Energiezustand dokumentieren
- Bei großen Grundstücken Bau-, Garten-, Wald- und sonstige Flächen getrennt einordnen
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Schorfheide
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für ausgewählte Einfamilienhauslagen der Gemeinde Schorfheide nennt der Bericht zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 34 bis 200 €/m², ohne Wassergrundstücke. Maßgeblich bleibt die konkrete Zone.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Schorfheide
Was ist meine Immobilie in Schorfheide wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schorfheide?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Schorfheide wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
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Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
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