IMMOMONKEY Marktbericht · Amt Joachimsthal · Schorfheide
Immobilienmarkt Joachimsthal 2026
Joachimsthal ist das städtische Zentrum des gleichnamigen Amtes und liegt in der Schorfheide. Stadtstruktur, Seenähe und Randlagen erzeugen unterschiedliche Immobiliensegmente.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser9freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser256.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis2.110 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland1baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Joachimsthal (Schorfheide).
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 660–3.050 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 132 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.710 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | nicht ausgewiesen |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | nicht ausgewiesen |
| Bauland: Kaufpreisspanne | nicht ausgewiesen |
Einordnung: Für das Amt Joachimsthal (Schorfheide) wurde 2025 nur ein geeigneter Baulandkauffall registriert; daraus veröffentlicht der Bericht keine belastbare Preisspanne. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Die Stadt Joachimsthal hatte Ende November 2025 rund 3.312 Einwohner und bildet den Versorgungs- und Verwaltungsanker des Amtes.
Kernstadt, Einfamilienhauslagen und landschaftsnahe Bereiche unterscheiden sich bei Nachfrage, Bebauung und Grundstückswerten. Die geringe Baulandfallzahl 2025 verhindert eine belastbare aktuelle Ortspreisspanne.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Joachimsthal prägt
Die städtische Infrastruktur hebt Joachimsthal von den kleineren Gemeinden des Amtes ab.
Seen- und Waldnähe können Käufer ansprechen, müssen aber konkret nach Entfernung, Aussicht und Nutzbarkeit belegt werden.
Bei älteren Häusern wirken Modernisierung, Energiezustand und genehmigte Flächen direkt auf Preis und Finanzierung.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Konkrete BORIS-Zone, Stichtag und Eigenschaften des Richtwertgrundstücks prüfen
- Planungsrecht, Erschließung, Zufahrt und mögliche Schutzbestimmungen klären
- Wohnfläche, Genehmigungsstand, Modernisierungen und Energiezustand dokumentieren
- Bei großen Grundstücken Bau-, Garten-, Wald- und sonstige Flächen getrennt einordnen
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Joachimsthal
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für ausgewählte, mit Einfamilienhäusern bebaubare Lagen im Amt Joachimsthal (Schorfheide) nennt der Bericht zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 15 bis 150 €/m². Die Spanne ist kein Einzelwert für Joachimsthal.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Joachimsthal
Was ist meine Immobilie in Joachimsthal wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Joachimsthal?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Joachimsthal wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
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Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
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