IMMOMONKEY Marktbericht · Amt Britz-Chorin-Oderberg · Unteres Odertal
Immobilienmarkt Lunow-Stolzenhagen 2026
Lunow-Stolzenhagen besteht aus zwei Ortsteilen am Unteren Odertal. Naturraum, Hochwasserbezug und ländliche Gebäudestrukturen prägen die Bewertung.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser19freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser279.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis1.870 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland11baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Britz-Chorin-Oderberg.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 560–4.260 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 165 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 2.070 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 59 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 68 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 13–127 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Britz-Chorin-Oderberg, nicht ausschließlich für Lunow-Stolzenhagen. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Die Gemeinde mit rund 1.142 Einwohnern umfasst die Ortsteile Lunow und Stolzenhagen und liegt im Umfeld des Nationalparks Unteres Odertal.
Die beiden Ortsteile und ihre Randlagen können sich bei Erreichbarkeit, Grundstücksnutzung und Risikoprofil unterscheiden. Amtswerte sind keine ortsteilgenauen Preise.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Lunow-Stolzenhagen prägt
Lunow und Stolzenhagen müssen als eigene Mikromärkte betrachtet werden.
Nähe zu Oder und Nationalpark ist attraktiv, macht aber die Prüfung von Hochwasser- und Naturschutzbelangen wichtig.
Große ländliche Anwesen verlangen eine getrennte Bewertung von Wohnteil, Nebengebäuden und Flächen.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Bodenrichtwertzone, Grundstücksart und Richtwertgrundstück adressgenau in BORIS prüfen
- Innenbereich, Satzungsgebiet oder Außenbereich sowie Erschließung verbindlich klären
- Bauzustand, genehmigte Flächen und wirtschaftlich nutzbare Nebengebäude dokumentieren
- Natur-, Denkmal-, Hochwasser- und sonstige öffentlich-rechtliche Vorgaben frühzeitig prüfen
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Lunow-Stolzenhagen
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für ausgewählte, mit Einfamilienhäusern bebaubare Lagen im Amt Britz-Chorin-Oderberg nennt der Bericht zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 12 bis 110 €/m². Die Spanne ist kein Einzelwert für Lunow-Stolzenhagen.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Lunow-Stolzenhagen
Was ist meine Immobilie in Lunow-Stolzenhagen wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lunow-Stolzenhagen?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Lunow-Stolzenhagen wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
Weiter vergleichen
Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
Immobilie konkret einordnen lassen