IMMOMONKEY Marktbericht · Amt Britz-Chorin-Oderberg · Barnim
Immobilienmarkt Britz 2026
Britz liegt nördlich von Eberswalde und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit. Der örtliche Markt bleibt klein und objektbezogen.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser19freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser279.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis1.870 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland11baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Britz-Chorin-Oderberg.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 560–4.260 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 165 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 2.070 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 59 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 68 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 13–127 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Britz-Chorin-Oderberg, nicht ausschließlich für Britz. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Britz hatte Ende November 2025 rund 2.090 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Umfeld des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin.
Ortskern, Siedlungslagen und Randbereiche unterscheiden sich bei Grundstücksgröße, Bebauung und Immissionen. Amtsweite Kaufpreisdaten sind deshalb nur der Ausgangspunkt.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Britz prägt
Die Nähe zu Eberswalde verbessert die regionale Einordnung, ersetzt aber keine Bewertung der konkreten Straße.
Bei älteren Häusern beeinflussen energetischer Zustand und Modernisierungsstau die Finanzierbarkeit deutlich.
Große Grundstücke müssen nach gesichertem Baurecht, Zuschnitt und Erschließung untersucht werden.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Bodenrichtwertzone, Grundstücksart und Richtwertgrundstück adressgenau in BORIS prüfen
- Innenbereich, Satzungsgebiet oder Außenbereich sowie Erschließung verbindlich klären
- Bauzustand, genehmigte Flächen und wirtschaftlich nutzbare Nebengebäude dokumentieren
- Natur-, Denkmal-, Hochwasser- und sonstige öffentlich-rechtliche Vorgaben frühzeitig prüfen
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Britz
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für ausgewählte, mit Einfamilienhäusern bebaubare Lagen im Amt Britz-Chorin-Oderberg nennt der Bericht zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 12 bis 110 €/m². Die Spanne ist kein Einzelwert für Britz.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Britz
Was ist meine Immobilie in Britz wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Britz?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Britz wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
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Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
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