IMMOMONKEY Marktbericht · Amt Biesenthal-Barnim · Barnim
Immobilienmarkt Breydin 2026
Breydin verbindet die Ortsteile Trampe und Tuchen-Klobbicke. Der kleine, ländlich geprägte Markt verlangt eine sorgfältige Trennung zwischen Ortslage, Außenbereich und tatsächlichem Baurecht.
Amtliche Daten liefern den Rahmen. Der konkrete Wert entsteht erst aus Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäude und Nachfrage.
BarnimLandkreis
2025Marktbericht
01.01.2026BRW-Stichtag
AdressgenauPrüfung über BORIS
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser41freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser413.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis3.460 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland28baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Biesenthal-Barnim.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.220–5.120 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 125 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.630 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 205 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 185 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 53–262 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Biesenthal-Barnim, nicht ausschließlich für Breydin. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
In Breydin lebten nach dem amtlichen Gebietsstand Ende November 2025 rund 809 Menschen. Die Gemeinde besteht aus Trampe und Tuchen-Klobbicke.
Die geringe Zahl lokaler Verkäufe macht einzelne Angebote besonders wenig repräsentativ. Für die Markteinordnung dienen deshalb die Kaufpreisdaten des gesamten Amtes Biesenthal-Barnim.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Breydin prägt
Trampe und Tuchen-Klobbicke bilden unterschiedliche Ortslagen; ein gemeinsamer Angebotspreis pro Quadratmeter greift zu kurz.
Große Grundstücke sind nicht automatisch vollständig Bauland. Innenbereich, Satzungen und Außenbereich müssen getrennt geprüft werden.
Ländliche Ruhe und Erreichbarkeit sprechen eigene Käufergruppen an; Zustand und Nebengebäude beeinflussen die Nachfrage stark.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Konkrete Bodenrichtwertzone und Merkmale des Richtwertgrundstücks in BORIS prüfen
- Baurecht, Erschließung, Zufahrt sowie mögliche Teilbarkeit vor der Preisfindung klären
- Genehmigten Bestand mit Bauunterlagen, Wohnfläche und tatsächlicher Nutzung abgleichen
- Modernisierungen, Energiezustand, Rechte und Belastungen nachvollziehbar dokumentieren
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Breydin
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für Breydin ist die konkrete Bodenrichtwertzone in BORIS maßgeblich. Die veröffentlichten Kaufpreisdaten beziehen sich auf das gesamte Amt Biesenthal-Barnim.
Eigentümer-FAQ
Häufige Fragen zu Breydin
Was ist meine Immobilie in Breydin wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Breydin?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Breydin wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
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Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
IMMOMONKEY verbindet amtliche Daten mit Grundstück, Gebäude, Baurecht und einer realistischen Verkaufsstrategie.
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